最近新闻晨报报道，《老赖名下有16套房产 法院拍卖4次竞买人悔拍4次》。说的是，温州瑞安市区一套评估价200多万的屋子，在拍卖平台上拍出了300多万元，然而竞买人却一拖再拖迟迟不付房款，最终悔拍，17万元保证金因此不予退还。什么样的人一拖再拖不付钱呢？原因原来是卖屋子的在捣鬼。
详细细节不再交接，可是这位卖房老赖通过不停制造悔拍事件，攻击潜在竞买人努力性，他的目的就是希望通过不停的悔拍及拖延导致最终流拍无法处置该产业。固然，老赖最终不会有好下场，也受到了执法的制裁。
只是作为购房者的损失又当如何呢？据现行《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》第24条划定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。纵然钱上没损失，白折腾一场谁也不愿意啊！只管如此，可是这种屋子就是很火爆，俗称“法拍房”。
这到底是一种什么屋子呢？购房者又当如何面临呢？这样的屋子到底该不应买？有哪些利益和风险呢？“法拍房”顾名思义就是“法院拍卖房产”的简称。当债务人(业主)无力推行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由种种司法法式向法院申请强制执行，将债务人名下衡宇拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
在历程中遭到拍卖的屋子就是所谓的法拍房。第一财经报道，去年9~12月，北上广深法拍房出现倍数级增长，变现折扣率却在下降，说明近几年风靡一时的法拍房，如今价钱正在下跌。深圳某小区信息显示，一栋房产的评估价为762.0524万元，而变卖价仅为426.7493万元，相当于评估价打55折。
只管如此，最终还是没有卖出去。诸葛找房团结阿里拍卖市场数据研究陈诉显示，深圳2018年法拍房的数量也在去年年尾到达了一个小热潮，11月成交了161套，12月成交了128套。线上拍卖市场较为火热，去年12月溢价率到达了22.07%。
事实上，去年一整年，全王法拍房的数量都在大幅度增长。为什么会导致法拍房激增呢？很重要的原因就在于随着市场调控的深入，房地产市场短期预期消极，不少业主手中握有的二手房挂牌价也是一路走低。特别是手中握有多套屋子的投资客和炒房者，一旦资金成本控制不严，又无法脱手，往往要折戟。
我们不妨回首一下市场，据诸葛找房「链接」数据监测显示，2019年1月，100个重点都会二手住宅挂牌均价为14902元/平方米，环比下跌1.05%，一连5个月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。部门都会在政策高压下连续下行，下跌都会数量环比淘汰，但平均跌幅有所扩大。
法拍房火了，这样的屋子一个比力显着的优势就是价钱自制，甚至还不限购，现在除北京外（2017年4月对法拍房举行限购），其余各大都会均未对“法拍房”实施限购。即购置法拍房，不用担忧限购政策将你拒之门外。这也导致此类屋子比力受关注。
可是欠好卖又是什么原因呢？因为其与生俱来就有的问题不能回避。一般法拍房起拍价较低，基本上是在市场价的70%-80%之间，加上到场人数少，很有可能就让你捡漏了。然而，种种问题你要先想在前边，好比文章一开始提到的老赖事件等此类事你必须要有心理准备。首先，法拍房只能全款，必须一次性付清，你买不起房就能全款买自制点的法拍房吗？或许你需要认真思量；另有，原产权人身份风险问题，你要清楚，碰上无赖可是糟心事。
可能法院在拍卖前会让你知道一些，但还是要全面相识；再次，落户难问题，无法强制衡宇内户口迁出，很可能你买了房不能落户；最后，补缴用度等风险，如果前业主欠下种种用度是需要你出的。固然另有许多问题，你要明白天上不会掉馅饼，法拍房不是不行以买，能买，但要看什么样的人，另有必须清楚法拍房背后的问题。别因为自制就入了种种坑。捡漏可以，但需要逐步淘。
房价调整，检察你家小区屋子还值几多钱，可以点击文末的“相识更多”。
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