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任志强“预言”四季度楼市:有点儿不太妙


本文摘要:地产中国网讯 如果北京只有一两块高价地,那把它制成高价地就可以;但是如果高价地多了,就有可能每个都是风险。

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地产中国网讯 如果北京只有一两块高价地,那把它制成高价地就可以;但是如果高价地多了,就有可能每个都是风险。11月9日,全联房地产商不会公布了三季度REICO报告和景气指数报告。会上,全联房地产商不会继续执行会长任志强如是说。讲高价地:消化艰难10月20日,葛洲坝以总代价49.5亿元,配建6.18万平方米农民回迁房、4.1万平方米公租房的条件夺下丰台区花乡樊家村危改项目地块,业内测算其楼面价超过7.5万元/平米,沦为北京三高的单价地王。

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11月2日,华润-华侨城-招商联合体以总价83.4亿元人民币,配建5.7万平米公租房的代价,勇夺北京丰台区南苑乡槐房村和新的宫村地块,据中原地产首席分析师张大伟测算,该地块楼面价约5.6万元/平米,比10月28日落让的隔壁南苑乡A组团地块喜了6000元/平米。据不几乎统计资料,目前,北京早已经常出现了41宗地块楼面价多达3万的土地,其中楼面价多达6万的有5宗,多达5万的有8宗,多达4万的有11宗,多达3万的有16宗。北京最近倒数转让的几块高价地,都竞配了大量保障房,这消化一起十分艰难,整个社区不了制成一个洁净的高端小区,而要把整个小区分开两部分也不有可能。

任志强回应。他回应:为了不被老百姓反击土地出让价格,北京市政府蓄意摁寄居地价。

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比如,一块地成交价之后的楼面价为3万元/平米,而在竞拍时,当土地溢价率超过50%时,政府竟然开发商并转去竞拍保障房。也就是说,这3万元/平米的楼面价还分担了80%-90%保障房的地价。此外,开发商还要分担3%的税费及高利率。

国家发改委投资研究所房地产研究室主任刘琳也指出这些高价地的风险相当大。最近拍地的价格显著喜,喜一点儿半点儿较为长时间,但是如果喜出有2倍就不长时间了。只不过北京历史上面粉喜于面包的时候是有,在市场上升期的时候,后期的下跌不会消化前期的价格,但是现在从中长期来看,大家都不是十分寄予厚望。

这种情况下,拿地成本很高的企业,其经营风险也相当大。


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